Chung Cư Cao Cấp Imperia Garden - Trên Info TV

Chung cư cao cấp Impera Garden có vị trí đắc địa nằm ngay tại nút giao hai mặt đường 203 Nguyễn Huy Tưởng và 143 Nguyễn Tuân, quận Thanh Xuân, Hà Nội

Chung Cư Imperia Garden Thanh Xuân trên VTC

Chung Cư Imperia Garden Thanh Xuân được đầu tư bởi Công ty cổ phần bất động HBI phía nam theo mô hình căn hộ Luxury Affordable - Mô hình khu căn hộ cao cấp rất thành công ở thành phố Hồ Chí Minh

Giao dịch nhà chung cư tại Hà Nội tăng mạnh trong quý I/2015

Số căn hộ được giao dịch thành công trong quý I/2015 được hãng tư vấn bất động sản thống kê ở mức tương đương trước khi thị trường đóng băng cách đây 4 năm.

Cụ thể, đã có 5.600 căn được giao dịch (tăng 61% so với cùng kỳ) trong tổng số 7.700 căn được mở bán từ 21 dự án những tháng đầu năm. Giao dịch mạnh nhất diễn ra đối với các căn hộ hạng B và C, đạt khoảng 90% tổng lượng bán được toàn thị trường. Khu vực Hoàng Mai và Từ Liêm chiếm một nửa tổng số giao dịch.

Mặt bằng giá hiện được thiết lập dựa vào vị trí các đường vành đai, trong đó dao động 20-30 triệu đồng một m2. “Hiện không thể tìm bất cứ dự án nào có giá dưới 30 triệu đồng ở khu vực bên trong vành đai 2″, bà Đỗ Thu Hằng – Trưởng phòng nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội cho hay.

Hoạt động tại phân khúc nhà ở có chuyển hướng mạnh mẽ theo đơn vị nghiên cứu thị trường là do dự án phát triển đồng bộ, chủ đầu tư uy tín và có hình thức bàn giao nhà phù hợp điều kiện người mua. Nhờ đó lòng tin của khách hàng được cải thiện rõ nét. Nhiều dự án có giao dịch thậm chí trước cả thời điểm mở bán. Chưa kể đến gần như các dự án đều nhận được sự hỗ trợ tín dụng mạnh mẽ từ ngân hàng và nhà đầu tư. Savills cho biết từ nay đến cuối năm có khoảng 16.400 căn hộ được tung ra thị trường.

“Các quý tiếp theo thị trường vẫn có triển vọng song mức độ như thế nào sẽ phụ thuộc vào sự điều hành chính sách của nhà chức trách”, bà Hằng cho hay.

Căn hộ tại Hà Nội tăng giá nhẹ

Mức giá trung bình là 25,9 triệu đồng một m2 tăng hơn 2% trong quý IV/2014

Báo cáo về chỉ số giá nhà ở của Savills cho thấy, những tháng cuối năm 2014, thị trường bất động sản Hà Nội chứng kiến sự tăng giá đáng kể ở phân khúc căn hộ với 106 điểm, tăng 3,2 điểm theo quý. Cụ thể, giá trung bình ở mức 25,9 triệu đồng, tăng hơn 2% theo quý. Hoàn Kiếm, Tây Hồ và Ba Đình là những khu vực có mức giá cao nhất do vị trí trung tâm và nhiều dự án chất lượng tốt.

Tỷ lệ hàng tồn kho căn hộ tại Hà Nội tuy không thay đổi theo quý, song theo khảo sát của Savills, nếu tính theo cả năm đã có sự giảm mạnh (27 điểm phần trăm) nhờ hoạt động tốt của toàn thị trường. Về diễn biễn thị trường trong thời gian tới, Savills nhận định, mức độ hấp thụ căn hộ của Hà Nội sẽ không đổi ở mức 38%.

Trước đó, Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, giá chung cư bình quân cuối năm 2014 khoảng 20-25 triệu đồng một m2, tăng nhẹ so với thời điểm đầu năm 2014. Ở phân khúc bình dân, tăng cao nhất là địa bàn quận Hà Đông, Thanh Xuân, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm với mức 3%. Trong khi tại các quận Ba Đình, Đống Đa, Long Biên tăng khoảng 1%. Đối với phân khúc chung cư cao cấp, mức tăng cao nhất 5% được ghi nhận tại nhiều dự án thuộc quận Cầu Giấy.

Do sự tràn ngập của các dự án căn hộ giá rẻ trong vòng 2 năm qua với những căn hộ nhỏ có giá cả phải chăng, từ 12 – 19 triệu/m² đã khiến cho việc sở hữu một căn hộ trở nên khả thi hơn.

Đi làm 7 năm, các một cặp vợ chồng thu nhập cao mới mua được nửa căn nhà

Dựa trên khảo sát lương ở hơn 500 lao động có trình độ tại các đô thị lớn của Việt Nam, CBRE đánh giá các cặp vợ chồng tại TP HCM và Hà Nội có nghề nghiệp và thu nhập ổn định có thể bắt đầu mua căn nhà từ năm thứ 7 trở đi.

Theo đơn vị tư vấn khảo sát bất động sản này, tỷ lệ tiết kiệm cho năm đầu tiên của một cặp vợ chồng đều đi làm (lương 20 triệu/tháng trở lên) là 10% thu nhập. Con số này tăng lũy kế lên hàng năm, có tính đến mức tăng trưởng thu nhập.

Nghiên cứu này phân tích, sau 7 năm nỗ lực, một gia đình trẻ có thể tiết kiệm đến 800 triệu đồng, trong đó từ năm thứ ba trở đi tỷ lệ tiết kiệm tăng 20-50% so với những năm đầu. Nếu xem xét mua một căn nhà hạng trung có giá 1,6 tỷ đồng, khoản tiết kiệm 800 triệu đã đủ chi trả 50% giá trị căn hộ. Phần còn lại có thể vay từ ngân hàng hoặc từ gia đình hoặc các mối quan hệ. Thực tế cho thấy những cặp vợ chồng trẻ thường nhận được hỗ trợ từ gia đình hai phía để có thể sở hữu căn nhà sớm hơn hoặc có giá trị cao hơn.

Ước tính tổng chi phí mua nhà trong phân tích này bao gồm: giá trị bất động sản, chi phí vay, chi phí cơ hội và tiền thu ròng khi bán bất động sản. Bài toán được tính cụ thể là một cặp vợ chồng cần căn hộ có giá trung bình 1,6 tỷ đồng sẽ dùng khoản tiết kiệm 800 triệu đồng để trả trước (down-payment) một nửa giá trị căn hộ. Quá trình vay thế chấp phần còn lại của bất động sản với kỳ hạn 15 năm. Tỷ lệ nợ trên giá trị tài sản thế chấp là 50%. Giả định rằng lãi suất vay thế chấp trung bình sẽ là 12% một năm trong suốt kỳ hạn của khoản vay.

Theo khảo sát của CBRE, các cặp vợ chồng sống tại TP HCM và Hà Nội có thu nhập ổn định sau 7 năm tích lũy có thể mua 50% căn nhà.

CBRE cũng tính đến chi phí cơ hội được tính toán dựa trên lợi ích có thể kiếm được nếu khoản tiền trả trước (downpayment) được giữ trong một tài khoản tiền gửi cố định cho đến khi căn hộ được bán vào cuối năm thứ 15. Lãi suất huy động được giả định là 4% một năm. Khi khoản vay được thanh toán đầy đủ, bất động sản này sẽ được bán với mức tăng 15% so với giá trị căn hộ ban đầu và số tiền thu được sẽ là 1,84 tỷ đồng. Tỷ lệ tăng giá này được dựa trên quan sát sự lên giá căn hộ và tỷ lệ lạm phát của Việt Nam trong 8 năm qua. Tính cả sự tăng giá giá căn hộ và tỷ lệ lạm phát, tỷ lệ tăng giá ròng cho căn hộ ở ví dụ này được giả định là 1% mỗi năm, tương đương 15% trong 15 năm.  Giả sử trong suốt kỳ hạn này, người vay tiền không trả tiền trước khi đến hạn, thanh toán hàng tháng cho khoản vay (cả gốc và lãi) là 9,6 triệu đồng, tổng chi phí vay cho việc mua căn hộ sẽ là 1,7 tỷ đồng. Nếu gộp lại, tổng chi phí cho việc mua căn hộ sẽ là 2,5 tỷ đồng, trong đó chi phí trả lãi tiền vay là 928 triệu đồng (54% tổng chi phí vay và 37% tổng chi phí mua nhà).

Đơn vị tư vấn này nhận định, mặc dù giá nhà tại Việt Nam thường cao so với mức thu nhập trung bình của người dân và trong khoảng 10 năm trước giá nhà được xem là ngất ngưỡng nhưng hiện nay tình thế đã được cải thiện.

Thị trường bất động sản đã chững lại trong 8 trở lại đây, giá bất động sản đã được điều chỉnh xuống mức mềm hơn. Ngoài ra, với việc ngày càng có nhiều đơn vị cả trong và ngoài nước tham gia thị trường, nhiều nguồn cung đã được bung ra làm tăng thêm lựa chọn cho khách hàng và do đó, thị trường trở nên cạnh tranh hơn.

Do sự tràn ngập của các dự án căn hộ giá rẻ trong vòng 2 năm qua với những căn hộ nhỏ có giá cả phải chăng, từ 12 – 19 triệu/m² đã khiến cho việc sở hữu một căn hộ trở nên khả thi hơn.

Bất động sản năm 2015 sẽ tăng trưởng tốt

Thị trường bất động sản đã có những tín hiệu phục hồi từ năm 2014
Dựa trên thực tế số liệu về số căn mở bán mới tăng lên, hàng tồn kho giảm mạnh và giá nhà tăng nhẹ, thị trường bất động sản 2014 đã bắt đầu phục hồi. Kết quả này là do sự hỗ trợ của nhiều chính sách kinh tế vĩ mô giúp cho các doanh nghiệp trong ngành có thể ghi nhận nguồn doanh thu đáng kể.
Cụ thể, tín dụng bất động sản tăng vượt mức tăng trưởng tín dụng chung và cao hơn các lĩnh vực cho vay khác; lãi suất cho vay mua nhà giảm dần; tiến độ giải ngân gói cho vay mua nhà 30.000 tỷ đồng tăng 3,8 lần và vốn FDI đổ vào lĩnh vực bất động sản tăng mạnh.
Bên cạnh đó, kết thúc quý 3/2014, các doanh nghiệp bất động sản niêm yết cũng ghi nhận kết quả kinh doanh với 48/63 doanh nghiệp kinh doanh có lãi, tồn kho giảm mạnh và sự phân hóa lợi nhuận được rút ngắn. Gần đây, các doanh nghiệp bất động sản có kết quả kinh doanh tốt trong năm 2014 đã nô nức công bố báo cáo tài chính với những con số khả quan.
BĐS năm 2015 sẽ tăng lên trưởng tốt
Theo các chuyên gia, ưu thế của thị trường bất động sản Việt Nam là nhu cầu nhà ở của người dân còn rất lớn với tốc độ đô thị hóa cao, dân số trẻ, kinh tế tăng trưởng ổn định. Đáng chú ý, với sự thay đổi chính sách, thanh khoản trong năm 2015 được dự báo sẽ khả quan ở tất cả các phân khúc với sự quay lại của các nhà đầu tư trong nước cũng như sự tham gia mới của nhà đầu tư nước ngoài có nhu cầu mua nhà cũng như đầu tư, thu hút dòng vốn FDI đầu tư vào BĐS tại Việt Nam.
Các chính sách đó là thông tư 32 của NHNN thúc đẩy giải ngân gói 30.000 tỷ có hiệu lực từ ngày 25/11/2014; Dự luật nới lỏng điều kiện sở hữu bất động sản cho người nước ngoài và Việt Kiều; Trọng số rủi ro cho vay bất động sản hạ từ 250% xuống 150% trong Thông tư 36; Dự luật về bảo lãnh việc bán nhà ở hình thành trong tương lai đã lấy lại niềm tin cho người mua nhà; và cuối cùng là sự phát triển cơ sở hạ tầng như các tuyến Metro, đường vành đai, đường cao tốc … góp phần tạo giá trị gia tăng cho các dự án bất động sản.

Thủ tục làm KT3 – Sổ tạm trú dài hạn

Sổ tạm trú KT3 ngày càng trở lên quan trọng với những gia đình lên thành phố làm ăn vì KT3 là điều kiện để có được
– Bổ túc xin việc
– Đi học
– Làm hộ chiếu, visa
– Cho con tiêm chủng
– Vay vôn ngân hàng, Vay 30 nghìn tỷ mua nhà
– ……

Để được cấp KT3 (đăng ký tạm trú dài hạn) cần chuẩn bị hồ sơ gồm những giấy tờ sau):

1. Phiếu báo thay đổi hộ khẩu, nhân khẩu; bản khai nhân khẩu (đối với các trường hợp phải khai bản khai nhân khẩu); (cái này về công an xã quê nới hộ khẩu thường trú xin)
2. Giấy tờ, tài liệu chứng minh chỗ ở hợp pháp theo quy định tại Điều 6 Nghị định số 31/2014/NĐ-CP. Đối với trường hợp chỗ ở hợp pháp là nhà do thuê, mượn hoặc ở nhờ của cá nhân thì phải được người cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ đồng ý bằng văn bản.
3. Xuất trình chứng minh nhân dân hoặc giấy tờ có xác nhận của Công an xã, phường, thị trấn nơi thường trú.

Nơi làm thủ tục là công an phường. Để biết rõ cách khai các thủ tục các bạn nên ra công an phường để được hướng dẫn chi tiết

Giới đầu cơ đang trở lại thị trường bất động sản?

Cùng với những tín hiệu khởi sắc của thị trường, tỷ lệ nhà đầu cơ cũng đang có dấu hiệu tăng trở lại.

Thời gian gần đây, thị trường bất động sản đã có những dấu hiệu tích cực, hàng tồn kho bất động sản đã giảm khoảng 40%, thanh khoản tăng gấp 3 lần so với cuối năm 2013. Giá trị sản xuất của ngành xây dựng năm 2014 đạt trên 849.000 tỷ đồng. Đây cũng là ngành đóng góp chính, chiếm hơn 70% tổng nguồn vốn đầu tư xã hội.

Bên cạnh đó hàng loạt dự án căn hộ, đặc biệt là phân khúc cao cấp đang lên kế hoạch tăng giá. Tuy chưa có bất kỳ một thống kê chính thức nào về mức tăng giá tại các dự án, nhưng theo thông tin các sàn giao dịch, mức giá căn hộ tại Hà Nội đã tăng khoảng từ 5 – 15% tùy từng dự án.

Cá biệt ở một số dự án, các ông chủ đang muốn tăng giá bán căn hộ lên tới mức khá cao từ 5 – 10 triệu đồng/m2.

Theo CBRE Việt Nam, các dự án ở khu vực nội đô tiếp tục thu hút khách mua và giữ mức giá bán sơ cấp cao. Giá sơ cấp bình quân của các dự án tại các quận nội đô tăng khoảng 10% – 20% so với năm trước. Tại phân khúc bình dân, các căn hộ được mở bán mới, đặc biệt vào thời điểm cuối năm đã có mức giá chào bán cao hơn các căn hộ mở bán trước đó từ 5% – 10% tùy dự án và vị trí.

Giá bán lại các căn hộ thứ cấp cũng tăng nhẹ khoảng 0,4% so với quý trước. Động thái này được cải thiện ở hầu hết các phân khúc, và mạnh nhất tại phân khúc cao cấp với mức tăng 2,2% so với 3 tháng cách đây. Cũng theo CBRE, nếu tính theo năm, giá thứ cấp của phân khúc cao cấp và hạng sang cũng tăng mạnh hơn so với các phân khúc khác với mức tăng 4% và 6,7% tương ứng.

Theo lý giải của các chuyên gia, diễn biến tăng giá căn hộ ở một số phân khúc là do nguồn cung căn hộ cao cấp và hạng sang đang dần hạn chế. Trong khi đó nguồn cung trung cấp và bình dân ngày càng nhiều hơn, đặc biệt là các dự án quy mô lớn với thiết kế căn hộ nhỏ và có giá tốt.

Tuy nhiên, theo giới chuyên môn khuyến cáo, chưa nên tăng giá căn hộ vào thời điểm này, bởi sự cải thiện trên thị trường chưa đủ mạnh để có thể tăng giá căn hộ. Chính vì vậy, việc tăng giá căn hộ trong thời điểm này sẽ gây ra những ảnh hưởng tiêu cực nhiều hơn tích cực cho thị trường.

Tại thời điểm thị trường sôi động cách đây vài năm, báo cáo từ một hãng tư vấn dịch vụ bất động sản cho thấy, có tới 60-70% người mua nhà tại Việt Nam là các nhà đầu tư. Tỷ lệ này đã sụt giảm mạnh trong giai đoạn thị trường trầm lắng 3, 4 năm qua. Tuy nhiên, cùng với những tín hiệu khởi sắc của thị trường, tỷ lệ nhà đầu cơ cũng đang có dấu hiệu tăng trở lại.

Theo thống kê của CTCP Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc trong 1 tháng trở lại đây, nhu cầu đầu cơ của nhà đầu tư trên thị trường bất động sản đã tăng trở lại khoảng 4, nhu cầu dài hạn vẫn còn tồn tại và sẽ tiếp tục tăng

Việc thanh khoản được cải thiện rõ rệt nhưng góp phần không nhỏ trong đó là một số nhà đầu cơ, đầu tư lướt sóng. Đó chính là nguyên nhân dẫn tới tại một số dự án đã có hiện tượng “thổi giá”, khiến người mua nhà thực phải trả tiền chênh có khi lên tới cả trăm triệu đồng.

Giới chuyên gia cho rằng, đầu cơ là hoạt động không thể thiếu trong thị trường phát triển, tuy nhưng chỉ nên ở một tỷ lệ thích hợp khoảng 30%, còn nếu cao hơn sẽ khiến thị trường biến thể, làm loạn giá trên thị trường.

Nguồn cung dồi dào, giá căn hộ chung cư có giảm?

Trước sự đổ bộ của hàng loạt dự án chung cư ra thị trường trong năm 2015, cả người mua thực và nhà đầu tư lại đang thắc thỏm: giá chung cư liệu có giảm?

So với các phân khúc bất động sản còn lại, căn hộ chung cư đang nhận được nhiều sự quan tâm của cả người mua thực và nhà đầu tư. Với người cần nhà ở, căn hộ chung cư có cái lợi là không phải tự xây, lại được lựa chọn vị trí và nhất là vừa túi tiền với số đông người dân đô thị hiện nay.Tại thị trường Hà Nội, hiện đang có và sắp có cả rổ sản phẩm mới đổ vào thị trường địa ốc. Một trong những nhà cung cấp sản phẩm đình đám nhất hiện nay là Vingroup với việc thực hiện giai đoạn 2 của dự án Times City. Dự án này có 7 tòa tháp chung cư cao cấp sẽ chào bán ra thị trường thời gian tới.
Đồng thời, hàng chục nghìn căn hộ đến từ nhiều dự án khác cũng sẽ gia nhập thị trường trong năm 2015
Nhiều doanh nghiệp bất động sản khác tại Hà Nội cũng đã có kế hoạch thực hiện hàng loạt dự án mới trong năm 2015.
Sự đổ bộ của một lượng lớn dự án nói trên hứa hẹn sẽ tạo ra nguồn sản phẩm dồi dào thị trường căn hộ tại Hà Nội. Ngoài ra, một lượng không nhỏ nguồn cung căn hộ trên thị trường thứ cấp của những nhà đầu tư đã mua ở những dự án cũ trước đây cũng có thể tham gia giao dịch khi thị trường ấm lên.
Theo một số liệu thống kê của Savills Việt Nam, từ nay đến cuối năm 2016 thị trường sẽ có khoảng 14.200 căn hộ đến từ 25 dự án sẽ được mở bán.
Đương nhiên, đầu cung dồi dào sẽ có lợi cho đầu cầu là những người có nhu cầu mua nhà ở, đồng thời họ cũng có nhiều cơ hội hơn trong việc lựa chọn không chỉ dự án mà cả chủ đầu tư. Các chuyên gia cũng dự báo, các doanh nghiệp có thể sẽ phải đưa ra mức giá cạnh tranh để “hút” khách.
Tuy nhiên, theo chỉ số giá chung cư ở các quận nội thành Hà Nội trong quý IV/2014 của Sở Xây dựng thì giá căn hộ chung cư phân khúc trung bình đã có sự tăng nhẹ. Phân khúc chung cư cao cấp cũng ghi nhận sự tăng giá, dẫn đầu là quận Cầu Giấy với khoảng 5%, tiếp theo là khu vực quận Thanh Xuân với khoảng 2%. Một số quận khác cũng có mức giá tăng nhẹ như Long Biên, Hai Bà Trưng, Đống Đa. Tại 2 quận mới là Bắc Từ Liêm và Nam Từ Liêm cũng ghi nhận mức tăng khoảng 3%.
Trong bối cảnh thị trường dần hồi phục và có dấu hiệu ấm lên, đa số các chuyên gia đều tỏ ra lạc quan về thị trường, chưa có ý kiến nào khẳng định giá nhà sẽ giảm xuống dù nguồn cung được dự báo sẽ tăng rất mạnh.
Theo ông Nguyễn Viết Hải, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư VIC, thị trường sẽ có nhiều giao dịch, giá cả cũng đi vào ổn định và có thể sẽ nhích lên một chút chứ không còn sốt nóng hay lạnh. Riêng phân khúc đất nền thì có nhiều khả năng giá sẽ tăng trở lại.
Còn theo TS. Nguyễn Trí Hiếu, với dự báo giá BĐS sẽ tăng khoảng 10%, đây vẫn tiếp tục là kênh đầu tư hấp dẫn đối với các nhà đầu tư chuyên nghiệp. Đồng thời, năm 2015 thị trường vẫn tiếp đà phục hồi và tăng trưởng khá tốt.

BĐS Phía Tây: Nhân tố mới có làm thị trường hồi sinh?

Vốn được xem là điểm nóng của thị trường bất động sản, sau 3 năm trầm lắng khu vực phía Tây Hà Nội đang có chuyển biến với những nhân tố mới.

Nhiều dự án được kích hoạt

Bất động sản phía Tây Hà Nội từng là khu vực có giao dịch sôi động với mức tăng giá mạnh mẽ nhất trong những năm 2009, 2010. Nhưng đây cũng là khu vực trượt giá mạnh nhất từ cuối năm 2011 đến nay. Trong cơn suy giảm của toàn thị trường, khu vực phía Tây trở thành vùng “nghĩa địa” chôn tiền của nhiều nhà đầu tư với hàng trăm dự án dở dang.

Hình ảnh biệt thự liền kề trong các khu đô thị mới được xây dựng với giá trị hàng tỷ đồng nhưng đến nay vẫn thưa vắng bóng người trở thành nỗi ám ảnh với khu Tây Hà Nội.

Từng ra mắt thị trường với hàng loạt “siêu dự án” có quy mô ngàn tỷ. Đến nay, nhiều dự án này vẫn chỉ giậm chân tại chỗ hoặc chủ đầu tư có dấu hiệu tháo chạy, mất khả năng triển khai. Đi dọc các trục đường lớn như Lê Trọng Tấn kéo dài, Lê Văn Lương kéo dài, Đại lộ Thăng Long… vẫn còn đó những khu đô thị dang dở. Hàng loạt biệt thự trong các khu đô thị mới như Gleximco, Mễ Trì, Kim Chung – Di Trạch, Tân Tây Đô, Lideco…được xây dựng với giá trị hàng tỷ đồng nhưng đến nay vẫn thưa vắng bóng người.

Khảo sát trên thị trường hiện nay, mức giá đất tại đây chỉ dao động 10-17 triệu đồng/m2, giảm 50% so với thời kỳ sốt nóng. Tuy nhiên, trong những tháng cuối năm 2014, thị trường bất động sản có nhiều dấu hiệu khởi sắc khu vực phía Tây cũng ghi nhận nhiều chuyển biến đặc biệt tại phân khúc căn hộ. Thời gian qua, hàng loạt dự án được tái khởi động, mở bán.

Điểm qua thị trường đang chào bán có thể thấy xuất hiện nhiều dự án thuộc các phân khúc khác. Đơn cử,như Gemek Tower, Thăng Long Victory, Resco Cổ Nhuế, dự án Castle Plaza 136 Hồ Tùng Mậu đổi tên thành Goldmark City, C3 Lê Văn Lương… Bên cạnh đó là một số dự án của Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (Handico) cũng đang tái khởi động lạị tạo ra nguồn cầu lớn trong khu vực.

Sau thời gian dài im ắng, các nhà đầu tư đang nhập cuộc trở lại mạnh mẽ. Tuy nhiên, người mua vẫn tỏ ra khá thận trọng. Không còn cảnh tranh mua như trước đây, khách hàng khi xuống tiền đều có sự tìm hiểu về dự án. Anh Minh Thủy – một người làm nghề môi giới lâu năm cho biết, cuối năm 2014 đầu năm 2015 lượng khách tìm hiểu và mua căn hộ trong khu vực đã được cải thiện. Khách hàng hiện nay thường quan tâm đến các dự án đã hoàn thiện hoặc sắp hoàn thiện.

“Người mua nhà đang có rất nhiều lựa chọn. Bên cạnh tiến độ dự án uy tín của chủ đầu tư cũng được khách hàng xem xét kỹ. Không ít khách hàng vẫn giữ tâm lý giá nhà có thể giảm nữa nên họ vẫn còn dè dặt trong việc chọn dự án” – anh Thủy nói.

Xuất hiện nhiều nhân tố mới

Cùng với sự khởi động của nhiều dự án, khu vực phía Tây cũng nổi lên với những thương vụ M&A bất động sản gần đây. Có thể kể tới như thương vụ Sky Park Residence (Cầu Giấy) 285 tỷ, thương vụ Ion Complex (136 Phạm Hùng) 198 tỷ, một dự án FLC mua lại của Hải Phát, và đang sở hữu 99%, diện tích khu đất 4.000 m2, quy mô xây dựng 39 tầng.

Nhiều dự án được đổi chủ, đón nhận dòng tiền mới hứa hẹn một cuộc chơi mới đang được thiết lập tại khu vực có thị trường luôn được xem là “nóng” nhất đất Hà Thành.

Tập đoàn này cũng đã thực hiện mua lại 2 dự án khác cũng ở khu vực phía Tây, gồm dự án Alaska Garden City tại Đại Mỗ rộng 53.000m2, và mới đây là dự án The Lavender (Hà Đông) với tổng diện tích gần 3.000 m2. Thương vụ Vingroup mua lại BĐS Hồng Ngân trị giá 1.286 tỷ để sở hữu dự án Thành phố Xanh 17,6ha tại Mỹ Đình 1…

Trong khi đó, GP Invest tham gia thị trường với dự án Tràng An Complex (Phùng Chí Kiên, Cầu Giấy). Dự án này rộng 2,6ha, trong đó 2,3 ha là 2 tòa chung cư 23 và 28 tầng khoảng 800 căn hộ cao cấp, 14 tòa hỗn hợp.

Thời gian tới, làn song M&A vẫn sẽ tiếp tục là điểm nóng tại khu vực này. Đây được xem như “nhóm nhân tố mới” đang “thay máu” hàng loạt dự án. Nhiều dự án được đổi chủ, đón nhận dòng tiền mới hứa hẹn một cuộc chơi mới đang được thiết lập tại khu vực có thị trường luôn được xem là “nóng” nhất đất Hà Thành.

Đánh giá về những thăng trầm trên thị trường bất động sản khu vực phía Tây Hà Nội, trao đổi trên báo chí, GS. Đặng Hùng Võ cho rằng đó là một bằng chứng điển hình cho thời kỳ đầu tư theo kiểu ăn xổi, có đất là có dự án, không quan tâm đến quy hoạch, hạ tầng, dân cư. Ngay cả người mua cũng chỉ biết bỏ tiền, đợi giá tăng lên bán lại, không cần quan tâm đến chất lượng dự án. Hậu quả là BĐS phía Tây lâm vào tình cảnh “chìm” cả đôi bên, không có cách tháo gỡ.

Tuy nhiên, có thể thấy sau thời gian thanh lọc nhiều chủ đầu tư “tay không bắt giặc” với những chuyển biến của thị trường cùng sự xuất hiện của “nhóm nhân tố mới” bất động sản khu Tây đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm trở lại. Tuy nhiên, để tạo hồi sinh từ “vùng đất chết” vẫn là chặng đường dài đầy khó khăn và thách thức.

Phim giới thiệu chung cư IMPERIA GARDEN

Tọa lạc tại lô đất 42.000m2 hai mặt tiền số 143 Nguyễn Tuân và 203 Nguyễn Huy Tưởng, quận Thanh Xuân, Hà Nội, Imperia Garden được thiết kế theo mô hình khu căn hộ cao cấp xen kẽ với những khu vườn xanh mát trong một không gian thoáng đãng ngay giữa đô thị. Các căn hộ có diện tích linh hoạt từ 56-174m2 bố trí 2-4 phòng ngủ, được thiết kế thông minh, đảm bảo tất cả các phòng chức năng đều đón ánh sáng và gió tự nhiên, nội thất sang trọng và hiện đại, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt đa dạng cho cư dân.

Tổng giám đốc Coninco 3C thăm và làm việc tại Imperia Garden

Tổng giám đốc CONINCO 3C thăm và làm việc tại dự án: Imperia Garden tại số 203 Nguyễn Huy Tưởng, quận Thanh Xuân.

Sáng ngày 27/02/2015, Tổng giám đốc CONINCO 3C đã có buổi thăm và làm việc tại

D ự ánImperia Garden ( tên gọi khác: dự án hbi ) tại số 203 Nguyễn Huy Tưởng, quận Thanh Xuân, Hà Nội
Dự án đạt tiến độ theo yêu cầu của Chủ Đầu tư với tiến độ thi công 04 cọc/ngày và đang phấn đấu đạt 05 cọc/ngày
Hiện công trường đã thi công đạt 30/295 cọc của phân khu A

Một số hình ảnh tại công trường dự án: Imperia Garden 203 Nguyễn Huy Tưởng

HBI ký kết ra mắt dự án Imperia Garden

Công ty cổ phần HBI đã tiến hành giới thiệu dự án Imperia Garden và ký kết hợp tác chiến lược với các đối tác trong việc phát triển dự án này tại Hà Nội vào ngày 21/5.

Đây là dự án phức hợp đồng bộ với tổ hợp căn hộ cao cấp, biệt thự song lập và phức hợp tiện ích khép kín mang thương hiệu Imperia lần đầu tiên có mặt tại thị trường bất động sản Hà Nội.

Trong sự kiện ra mắt dự án Imperia Garden, HBI đã công bố các đối tác chiến lược gồm đơn vị phát triển dự án M.I.K Corporation, VPBank là ngân hàng bảo trợ tài chính . Với kinh nghiệm phát triển nhiều dự án lớn tại TP HCM, M.I.K sẽ phát triển dự án Imperia Garden theo mô hình căn hộ “Luxury affordable”.

Tọa lạc tại lô đất 42.000m2 hai mặt tiền số 143 Nguyễn Tuân và 203 Nguyễn Huy Tưởng, quận Thanh Xuân, Hà Nội, chung cư Imperia Nguyễn Huy Tưởng được thiết kế theo mô hình khu căn hộ cao cấp xen kẽ với những khu vườn xanh mát trong một không gian thoáng đãng ngay giữa đô thị.

Các căn hộ có diện tích linh hoạt từ 56-174m2 bố trí 2-4 phòng ngủ, được thiết kế thông minh, đảm bảo tất cả các phòng chức năng đều đón ánh sáng và gió tự nhiên, nội thất sang trọng và hiện đại, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt đa dạng cho cư dân.

Khu phức hợp khép kín với căn hộ cao cấp và biệt thự song lập, nơi có vườn trong phố.
Imperia Garden dành gần 10.000m2 đất cho phát triển hạ tầng giáo dục với trường mẫu giáo và trường trung học cơ sở đạt chuẩn quốc gia. Kèm theo là không gian sống xanh với những khu vườn kiểu Pháp xen lẫn những hàng cây xanh và thảm cỏ.

Ngay tại khuôn viên dự án, cư dân được hưởng hệ thống hạ tầng tiện ích và dịch vụ đồng bộ, khép kín bao gồm bể bơi 4 mùa, bể bơi ngoài trời, khu tập gym, khu vui chơi trẻ em, khu dưỡng sinh cho người già, chuỗi siêu thị mua sắm và cửa hàng tiện ích, hầm đỗ xe thông minh, hệ thống an ninh 3 lớp hiện đại…

Chủ đầu tư HBI đã chọn Công ty CPG (Singapore) thiết kế dự án, đơn vị thi công là nhà thầu uy tín Coteccons, PTW Architects (Australia) quy hoạch dự án, đơn vị NKB Archi (Pháp) thiết kế cảnh quan. Dự kiến dự án sẽ hoàn thành và đưa vào sử dụng vào giữa năm 2017.

HBI khởi công dự án Imperia Garden

Tọa lạc tại khu vực có dân trí cao, cơ sở hạ tầng, tiện ích đồng bộ với trường học, bệnh viện, các khu giải trí & mua sắm sầm uất, dự án cũng nằm ở vị trí đắc địa gần với tuyến đường tàu điện và đường cao tốc trên cao, thuận tiện cho kết nối giao thông dễ dàng di chuyển vào trung tâm thành phố và các khu đô thị vệ tinh xung quanh, dự án Imperia Garden được triển khai theo quy hoạch chiến lược phát triển kinh tế xã hội của thành phố Hà Nội giai đoạn 2000 – 2020.

Ngày 23/1/2015, Công ty cổ phần HBI đã chính thức khởi công dự án Imperia Garden tại số 203 Nguyễn Huy Tưởng, quận Thanh Xuân, Hà Nội. Đây là dự án phức hợp đồng bộ với Tổ hợp văn phòng, nhà ở cao cấp kết hợp dịch vụ thương mại mang thương hiệu Imperia lần đầu tiên có mặt tại Hà Nội. Dự án đánh dấu bước.

Ông Nguyễn Hồng Ngọc – Tổng Giám Đốc công ty Cổ phần HBI và các đại biểu động thổ khởi công dự án
 Với diện tích hơn 42.000 m2, được quy hoạch là tổ hợp văn phòng, nhà ở kết hợp dịch vụ thương mại hiện đại và cao cấp, Imperia Garden có diện tích cây xanh và hạ tầng kỹ thuật chiếm hơn 1.000m2, bao gồm các phân khu chính: khu căn hộ và biệt thự cao cấp; khu văn phòng cho thuê và căn hộ dịch vụ; khu trung tâm thương mại.
 Hứa hẹn mang tới cuộc sống hoàn hảo cho hơn 5.000 cư dân một không gian sống thực sự đẳng cấp, dự án được đầu tư hệ thống hạ tầng tiện ích và dịch vụ đồng bộ, khép kín bao gồm: các trung tâm chăm sóc sức khỏe và làm đẹp như bể bơi 4 mùa, khu tập gym, khu vui chơi trẻ em, trường học, siêu thị mua sắm, hầm đỗ xe thông minh…, các khoảng cây xanh đan xen giúp làm hài hòa cảnh quan và không gian kiến trúc tổng thể và góp phần điều hòa không khí, tạo không gian nghỉ ngơi thư giãn, tất cả nhằm kiến tạo một môi trường sống chất lượng cho cư dân. Điểm nhấn nổi bật của Imperia Garden là các căn hộ được thiết kế thông minh, cân xứng và hiện đại đảm bảo phòng chức năng nào cũng có cửa sổ thông thoáng để đón ánh sáng tự nhiên tràn vào tất cả các góc trong mỗi căn hộ. Đặc biệt, ở Imperia Garden ( tên gọi khác: chung cư hbi ), các khách hàng đều có thể dễ dàng tìm cho mình căn hộ phù hợp với đa dạng diện tích từ 65 m2 đến 174 m2.
 Với định hướng phát triển một Imperia Garden đúng chuẩn theo mô hình Imperia An Phú, khu căn hộ được đánh giá là 1 trong 5 khu căn hộ hiện đại tốt nhất của TP HCM; với cam kết mạnh mẽ sẽ lựa chọn những nhà thầu uy tín, có chuyên môn sâu rộng và bề dày kinh nghiệm để triển khai dự án với chất lượng tốt nhất và đúng tiến độ, Imperia Garden hứa hẹn sẽ trở thành dự án kiểu mẫu tại Hà Nội trong thời gian tới. Imperia Garden là lựa chọn lý tưởng cho các gia đình muốn sở hữu nhà ở tại các quận trung tâm Thành phố Hà Nội và là dự án được trông đợi nhất năm 2015. Dự án sẽ được đưa vào sử dụng vào cuối năm 2017.
 Phát biểu tại buổi lễ, ông Nguyễn Hồng Ngọc – Tổng Giám Đốc công ty Cổ phần HBI, đại diện Chủ đầu tư khẳng định: “Thị trường BĐS nói chung và Hà Nội nói riêng đang có những bước chuyển biến tích cực, đây là cơ hội cho các doanh nghiệp bất động sản. Với tầm nhìn dài hạn phát triển dự án theo mô hình khu đô thị mới, chúng tôi tự tin sẽ kiến tạo một không gian sống chất lượng và một cộng đồng văn minh tại dự án Imperia Garden. Chúng tôi mong rằng đây sẽ là tiền đề để phát triển chuỗi dự án bất động sản trong tương lai ở Hà Nội”.